Thị trường bất động sản đang khởi sắc, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Nhằm giúp nhà đầu tư nắm bắt kịp thời xu thế này, VnLaw chia sẻ cho bạn điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản.
Căn cứ cơ pháp lý thủ tục thành lập công ty bất động sản
– Căn cứ vào Luật Doanh nghiệp 2020
– Theo Nghị định 01/2021/NĐ-CP hướng dẫn đăng ký doanh nghiệp
– Căn cứ theo Luật kinh doanh bất động sản 2014
– Căn cứ vào Luật Đầu tư 2020
Trong Luật kinh doanh Bất động sản có chia hoạt động này thành hai phạm trù:
– Kinh doanh bất động sản: xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thu mua BĐS
– Kinh doanh dịch vụ bất động sản: dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn hoặc quản lý BĐS nhằm sinh lời.
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp không đáp ứng. Cụ thể như sau:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê, chuyển nhượng BĐS không nhằm mục đích kinh doanh. Hoặc nhóm này thực hiện nhằm mục đích kinh doanh nhưng tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ (không tính tiền sử dụng đất)
– Tổ chức phá sản, giải thể, chia tách chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình.
– Các tổ chức tài chính, tín dụng và ngân hàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình,… đang bảo lãnh thế chấp để thu hồi nợ
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để bán, cho thuê,.. mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định về nhà ở.
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê tài sản của chính họ.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản
– Phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
– Cá nhân có thể hành nghề nhưng cần có chứng chỉ môi giới và đăng ký nộp thuế theo quy định.
– Đáp ứng tối thiểu điều kiện về cơ sở vật chất theo quy định của pháp luật
Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Hồ sơ thành lập công ty bất động sản
– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu
– Điều lệ doanh nghiệp
– Danh sách thành viên / cổ đông với Công ty TNHH hai thành viên trở lên / Công ty Cổ phần
– Bản sao có chứng thực giấy tờ cá nhân còn hiệu lực hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và người đại diện.
– Quyết định góp vốn, văn bản đại diện theo ủy quyền
– Tài liệu khác trong trường hợp đặc biệt
Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Nộp 01 bộ hồ sơ theo hình thức trực tiếp đến Sở Kế hoạch và đầu tư Hoặc theo hình thức trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Hồ sơ sẽ được xử lý trong 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Khắc dấu công ty
Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn có thể bắt đầu khắc dấu công ty. Doanh nghiệp tự chọn mẫu nhưng vẫn cần đảm bảo thông tin về tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.
Ngoài ra, doanh nghiệp có thể làm một số việc sau: mua chữ ký điện tử để đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử; mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp; làm biển,…
Xem thêm:
– Quy trình và thủ tục giảm vốn điều lệ công ty cổ phần
– Điều kiện thành lập sàn thương mại điện tử
Vậy là VnLaw vừa chia sẻ cho bạn điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản rồi đó. Nếu bạn còn vướng mắc ở đâu, hãy liên hệ với VnLaw để được giải đáp nhé!
