Tư vấn soạn thảo Hợp đồng xây dựng

Trước khi soạn thảo Hợp đồng xây dựng, các bên cần phải cân nhắc rất nhiều vấn đề để có thể soạn được một bản Hợp đồng phù hợp. Hợp đồng xây dựng được chia ra thành nhiều loại, bản thân lĩnh vực này cũng đặc thù và phức tạp. Vì thế, việc xác định những nội dung chính cụ thể là điều cần thiết.

Bài viết dưới đây sẽ đưa đưa ra một số nội dung và kiến thức cơ bản về một số khía cạnh trong Hợp đồng xây dựng.

1. Khái niệm Hợp đồng xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, Hợp đồng xây dựng được định nghĩa là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Hợp đồng xây dựng được phân loại theo tính chất, nội dung công việc thực hiện và giá hợp đồng áp dụng.

2. Phân loại Hợp đồng xây dựng

Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm:

• Hợp đồng tư vấn xây dựng;
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
• Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;
• Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay;
• Hợp đồng xây dựng khác.

Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng xây dựng gồm:

• Hợp đồng trọn gói;
• Hợp đồng theo đơn giá cố định;
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
• Hợp đồng theo thời gian;
• Hợp đồng theo chi phí cộng phí;
• Hợp đồng theo giá kết hợp;
• Hợp đồng xây dựng khác;
• Hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước chỉ áp dụng các loại hợp đồng sau: Hợp đồng trọn gói; Hợp đồng theo đơn giá cố định; Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; Hợp đồng theo thời gian.

3. Nội dung Hợp đồng xây dựng bao gồm các nội dung chính:

• Căn cứ pháp lý áp dụng;
• Ngôn ngữ áp dụng;
• Nội dung và khối lượng công việc;
• Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
• Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
• Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
• Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
• Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
• Rủi ro và bất khả kháng;
• Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
• Các nội dung khác.

Lưu ý:

Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng ngoài các nội dung trên còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.

4. Các tài liệu kèm theo Hợp đồng xây dựng:

• Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu;
• Điều kiện cụ thể của hợp đồng hoặc Điều khoản tham chiếu đối với hợp đồng tư vấn xây dựng;
• Điều kiện chung của hợp đồng;
• Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của bên giao thầu;
• Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;
• Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất của bên nhận thầu;
• Biên bản đàm phán hợp đồng, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng;
• Các phụ lục của hợp đồng;
• Các tài liệu khác có liên quan.

Lưu ý:

Thứ tự ưu tiên áp dụng các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng do các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận. Trường hợp các bên tham gia hợp đồng không thỏa thuận thì thứ tự áp dụng các văn bản trên là từ trên xuống.

5. Nguyên tắc ký kết Hợp đồng xây dựng

• Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
• Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
• Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
• Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Ngôn ngữ sử dụng trong Hợp đồng xây dựng là tiếng Việt. Trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của bên nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt và ngôn ngữ khác do các bên hợp đồng thỏa thuận.

6. Hiệu lực của Hợp đồng xây dựng

• Điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng xây dựng :

– Người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự, đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

– Bảo đảm các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng theo quy định;

– Bên nhận thầu phải có đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề xây dựng theo quy định của Luật này.

• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng: là thời điểm ký kết hợp đồng hoặc thời điểm cụ thể khác do các bên hợp đồng thỏa thuận.

Trên đây là một số kiến thức pháp luật cơ bản về Hợp đồng xây dựng

Bài viết tham khảo:

• Tư vấn Hợp đồng.

____________________________

Để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi quahotline +84 9888 999 26 hoặc email xuanduong@luatdaiviet.vn

Phòng Pháp luật Doanh nghiệp (VnLaw) – Công ty Luật TNHH Đại Việt 

Địa chỉ: Số 09 Vạn Phúc, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội