Đặt cọc là thời điểm người mua bắt đầu chịu rủi ro về tiền. Trước khi chuyển khoản, cần kiểm tra tối thiểu 15 nội dung dưới đây. Danh sách này không thay thế thẩm tra chuyên sâu đối với hồ sơ phức tạp.
1. Bản gốc giấy chứng nhận
Đối chiếu bản gốc, số phát hành, số vào sổ, trang bổ sung và dấu hiệu sửa chữa hoặc cấp đổi.
2. Người đứng tên
So sánh thông tin giấy chứng nhận với căn cước và tình trạng hiện tại của người bán.
3. Tình trạng hôn nhân
Xác định tài sản riêng hay tài sản chung; không chỉ dựa vào việc sổ đỏ đứng tên một người.
4. Đồng sở hữu và quyền của hộ gia đình
Làm rõ những người cùng có quyền sử dụng hoặc phải đồng ý giao dịch.
5. Thừa kế
Kiểm tra người đứng tên còn sống, di sản đã được khai nhận và có người thừa kế đang tranh chấp hay không.
6. Đại diện và ủy quyền
Kiểm tra người ký, phạm vi, thời hạn, điều kiện chấm dứt và khả năng ủy quyền lại.
7. Thế chấp
Xác định tài sản có bảo đảm khoản vay và phương án giải chấp cụ thể.
8. Kê biên, ngăn chặn
Rà soát nguy cơ tài sản bị hạn chế chuyển dịch do thi hành án, tố tụng hoặc quyết định có thẩm quyền.
9. Tranh chấp
Tìm hiểu tranh chấp ranh giới, lối đi, hợp đồng cũ, thừa kế và người đang chiếm giữ.
10. Quy hoạch và thu hồi
Kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án và thông báo thu hồi nếu có.
11. Mục đích và thời hạn sử dụng
Không đồng nhất đất nông nghiệp, thương mại dịch vụ và đất ở; cần tính đến thời hạn còn lại.
12. Diện tích, ranh giới, lối đi
Đối chiếu bản đồ, mốc giới, diện tích thực tế, phần sử dụng chung và lối tiếp cận hợp pháp.
13. Nhà và công trình
Kiểm tra giấy phép xây dựng, hoàn công, vi phạm trật tự xây dựng và tài sản đi kèm.
14. Điều kiện tách thửa và sang tên
Nếu chỉ mua một phần thửa đất, phải xác định điều kiện tách, diện tích tối thiểu, lối đi và hạ tầng.
15. Hợp đồng và dòng tiền
Đặt cọc phải gắn với điều kiện hoàn tiền, thời hạn kiểm tra, lịch thanh toán, nghĩa vụ giải chấp và xử lý khi không sang tên được.
Ba nguyên tắc trước khi chuyển cọc
- Không đặt cọc chỉ dựa trên ảnh chụp giấy chứng nhận.
- Không chuyển tiền cho môi giới hoặc người không có quyền nhận nếu thiếu căn cứ rõ ràng.
- Không dùng mẫu đặt cọc chung cho giao dịch đang thế chấp, thừa kế, ủy quyền hoặc mua một phần thửa.
VNLAW nhận kiểm tra pháp lý trước đặt cọc, rà soát hợp đồng và xây dựng phương án thanh toán. Liên hệ 09.888.999.26 – xuanduong@luatdaiviet.vn.
