QUY ĐỊNH MÔI GIỚI TRONG LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 

Thị trường bất động sản luôn sôi động và việc tìm kiếm một ngôi nhà ưng ý chưa bao giờ dễ dàng. Vai trò của hoạt động môi giới trong quá trình này là không thể thiếu. Tuy nhiên, với những quy định mới trong Luật mua bán bất động sản, hoạt động môi giới đã có nhiều thay đổi đáng kể, hứa hẹn mang đến những cơ hội mới cũng như những thách thức mới cho cả người mua, người bán và chính những người tham gia vào hoạt động môi giới. Việc tìm hiểu về quy định môi giới trong Luật kinh doanh bất động sản là vô cùng cần thiết.

I. Quy định về mối giới trong Luật kinh doanh bất động sản 2023

1. Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu ra một số điều kiện để thành lập một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như sau:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản. Cần quy định rõ ràng những điều được và không được làm trọng khi làm dịch vụ môi giới bất động sản.
• Doanh nghiệp kinh doanh cũng cần phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của nhà nước.
• Trong tổ chức hoặc cá nhân muốn thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cần có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối với cá nhân có mong muốn hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như sau:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• Cần phải hoạt động trong doanh nghiệp có liên quan đến lĩnh vức bất động sản như dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc dịch vụ môi giời bất động sản

2. Quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
   • Quy định về quyền của doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Đối với quy định về quyền của doanh nghiệp dịch vụ môi giời bất động sản và người hành nghề môi giới bất động sản như sau:

• Thực hiện hoạt động môi giời bất động sản đúng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023
• Được đưa ra yêu cầu cung cấp đến các tổ chức, cá nhân có liên quan để thu thập hồ sơ, thông tin bất động sản cần thiết
• Thu phí dịch vụ của khách hàng theo những gì đã thỏa thuận giữa các bên với nhau
• Từ chối môi giới những bất động sản không đạt đủ tiêu chuẩn để đưa vào kinh doanh đồng thời cũng có thể yêu cầu các cơ quan tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra
• Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ được hưởng mức thù lao hoặc hoa hồng môi giời bất động sản đã được quy định tại Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2023
  • Quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng có những nghĩa vụ cần phải thực hiện như:

• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra
• Đối với Doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản thì cần tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm. Đồng thời các doanh nghiệp này cũng cần hực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Đối với cá nhân hành nghề môi giới cần phải tham gia vào các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hàng năm. Những cá nhân này cũng cần phải thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

1. Một số thay đổi trong Nghị định 96/2024/NĐ-CP liên quan đến hoạt động môi giới 

Nghị định 96/2024/NĐ-CP là văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt tập trung vào việc quy định chi tiết hoạt động môi giới bất động sản. Nghị định này đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của thị trường môi giới bất động sản.

1. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Kể từ ngày 01/08/2024, mọi hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản đều cần phải có chứng chỉ hành nghề.

Người hành nghề dịch vụ môi giời bất động sản cũng cần phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ, kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp và phải thông qua kì thi sát hạch

Quy định về kì thi sát hạch sẽ kiểm tra kiến thức về pháp luật, nghiệp vụ môi giới và các quy định liên quan đến bất động sản

2. Sàn giao dịch bất động sản

Để đủ điều kiện thành lập thì sản giao dịch phải đáp ứng một số điều kiện như về vốn, cơ sở vật chất, nhân sự và các thủ tục đăng ký kinh doanh.

Sàn giao dịch phải chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có trách nhiệm quản lý các hoạt động của người môi giới thuộc sàn.

3. Hợp đồng môi giới bất động sản

Trong hợp đồng phải ghi rõ các thông tin liên quan đến nội dung hợp đồng như: quyền và nghĩa vụ của các bên, thông tin về bất động sản, phí môi giới, thời hạn hợp đồng.

Khi thực hiện công việc soạn thảo hợp đồng thì cần đảm bảo nội dung của hợp đồng rõ ràng, dễ hiểu, nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán.

4. Trách nhiệm của người hoạt động môi giới bất động sản

Người môi giới phải cung cấp đầy đủ, chính xác và trung thực thông tin về bất động sản cho khách hàng.

Người môi giới có nghĩa vụ bảo mật thông tin cá nhân và thông tin giao dịch của khách hàng.

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người môi giới phải có trách nhiệm phối hợp giải quyết theo quy định của pháp luật.

5. Xử lý vi phạm đối với người môi giới bất động sản

Đối với các hành vi vi phạm pháp luật, người môi giới có thể bị phạt tiền, thu hồi chứng chỉ hành nghề hoặc đình chỉ hoạt động.

• Căn cứ pháp lý

Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Nghị định 96/2024/NĐ-CP