Hiện nay, tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng gay gắt. Do đó, để giải quyết mâu thuẫn này, bạn cần tuân theo quy định về giải quyết tranh chấp. Hôm nay hãy cùng VnLaw tìm hiểu thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì nhé!
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo quy định của khoản 24 điều 3 Luật Đất đai: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Từ quy định trên, ta có thể hiểu những tranh chấp đề cập đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất (tranh chấp giữa các thửa đất) mới được coi là tranh chấp đất đai. Các trường hợp khác chỉ được coi là tranh chấp liên quan đến đất đai. Và thủ tục của hai loại tranh chấp này là hoàn toàn khác nhau.
Các tranh chấp không phải là tranh chấp đất đai:
- Tranh chấp về giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở
- Tranh chấp về di sản quyền thừa kế sử dụng đất
- Tranh chấp tài sản chung giữa hai vợ chồng sau khi ly hôn về quyền sử dụng đất
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ
Hồ sơ cần chuẩn bị những tài liệ sau:
- Đơn khởi kiện theo mẫu
- Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như giấy chứng minh quyền sử dụng đất
- Biên bản giải hòa có chứng nhận của UBND xã kèm chữ ký của các bên tranh chấp
- Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của người khởi kiện
- Tài liệu khác chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó
Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có tranh chấp. Có thể nộp trực tiếp, gửi qua kênh bưu chính hoặc gửi online qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Sau khi nhận được hồ sơ, Tòa án sẽ có thông báo. Nếu thiếu thì cần bổ sung các giấy tờ cho đủ. Nếu đã đủ thì sẽ có thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện nộp phí này và mang biên lai nộp lại cho phía Tòa án. Sau khi nhận được biên lai, Tòa án sẽ thụ lý.
Trong 4 tháng, nếu hai bên vẫn không thể tự hòa giải thì Tòa án sẽ đưa ra sơ thẩm. Khi đã có kết quả sơ thẩm, hai bên nếu không đồng ý có thể đưa ra kháng cáo và kèm theo căn cứ.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện
Hồ sơ cần có:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
- Biên bản hòa giải của UBND cấp xã
- Các tài liệu liên quan đến diện tích tranh chấp đất đai và chứng cứ
- Báo cáo hoặc dự thảo quyết định hòa giải thành
Sau khi chuẩn bị xong sẽ nộp tại UBND cấp huyện. Trong 3 ngày, nếu hồ sơ chưa đủ thì cần bổ sung theo yêu cầu. Sau đó, cơ quan này sẽ thẩm tra, xác minh và tổ chức hòa giải. Và gửi hồ sơ về chủ tịch UBND để ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Khi đã nhận được kết quả, nếu hai bên đồng ý thì kết thúc tranh chấp. Nếu không đồng ý kết quả thì khiếu nại lên cấp cao hơn hoặc khởi kiện tại tòa án.
Thời gian giải quyết không quá 45 ngày. Nếu thuộc khu vực vùng núi, vùng sâu, vùng xa hoặc điều kiện kinh tế khó khăn thì tăng thêm 10 ngày.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp tỉnh
Hồ sơ cần có:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
- Biên bản hòa giải của UBND cấp xã, biên bản làm việc với các bên tranh chấp, hiện trạng đất.
- Các tài liệu liên quan đến diện tích tranh chấp đất đai và chứng cứ
- Báo cáo hoặc dự thảo quyết định hòa giải thành
Sau khi chuẩn bị xong sẽ nộp tại UBND cấp tỉnh. Trong 3 ngày, nếu hồ sơ chưa đủ thì cần bổ sung theo yêu cầu. Sau đó, cơ quan này sẽ thẩm tra, xác minh và tổ chức hòa giải. Và gửi hồ sơ về chủ tịch UBND để ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Khi đã nhận được kết quả, nếu hai bên đồng ý thì kết thúc tranh chấp. Nếu không đồng ý kết quả thì khiếu nại lên cấp cao hơn hoặc khởi kiện tại tòa án.
Thời gian giải quyết không quá 60 ngày. Nếu thuộc khu vực vùng núi, vùng sâu, vùng xa hoặc điều kiện kinh tế khó khăn thì tăng thêm 10 ngày.
Ngoài ra nếu không muốn thông qua hòa giải thì có thể khởi kiện tại Tòa án tương tự như khi có sổ đỏ.
Xem thêm:
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng thương mại như thế nào?
- Quy trình và thủ tục giảm vốn điều lệ công ty cổ phần
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Có thể thấy, đây là một quá trình dài và phức tạp. Do đó, nếu có thể tự hòa giải với nhau ở UBND là cách đơn giản nhất.
