Cập nhật ngày 04/08/2026 – Luật sư Phạm Xuân Dương. Trả lời ngắn: Căn hộ đã có Giấy chứng nhận vẫn cần được thẩm tra trước khi đặt cọc. Người mua phải kiểm tra bản gốc giấy chứng nhận, người có quyền bán, tình trạng hôn nhân,...Xem chi tiết
Mua đất đang thế chấp ngân hàng không bị cấm tuyệt đối, nhưng người mua không nên giao tiền trực tiếp cho người bán với lời hứa “sẽ tự đi giải chấp”. Giao dịch cần được thiết kế để tiền thanh toán, việc xóa thế chấp và đăng...Xem chi tiết
Đặt cọc là thời điểm người mua bắt đầu chịu rủi ro về tiền. Trước khi chuyển khoản, cần kiểm tra tối thiểu 15 nội dung dưới đây. Danh sách này không thay thế thẩm tra chuyên sâu đối với hồ sơ phức tạp. 1. Bản gốc giấy chứng...Xem chi tiết
Câu trả lời ngắn: Không. Nếu pháp luật bỏ yêu cầu công chứng bắt buộc đối với một số giao dịch nhà đất, luật sư cũng không tự động trở thành công chứng viên và không được quảng cáo rằng chữ ký của luật sư có giá trị công...Xem chi tiết
Lưu ý pháp lý: Tại thời điểm cập nhật 28/7/2026, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn phải tuân thủ yêu cầu công chứng, chứng thực của pháp luật hiện hành. Bài viết đồng thời phân tích phương án an toàn nếu dự thảo...Xem chi tiết
Cập nhật ngày 28/7/2026: Nội dung dưới đây phân tích một đề xuất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Dự thảo chưa có hiệu lực. Giao dịch hiện tại vẫn phải tuân thủ pháp luật đang có hiệu lực. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi...Xem chi tiết
QUY ĐỊNH MÔI GIỚI TRONG LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Thị trường bất động sản luôn sôi động và việc tìm kiếm một ngôi nhà ưng ý chưa bao giờ dễ dàng. Vai trò của hoạt động môi giới trong quá trình này là không thể thiếu. Tuy nhiên,...Xem chi tiết
Những điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 01/8/2024 Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, Luật này sẽ có những điểm mới sau đây: Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán...Xem chi tiết
THỦ TỤC PHÁP LÝ CHO VIỆT KIỀU MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 (TỪ NGÀY 01/07/2024) Đối tượng áp dụng: Luật Đất đai sửa đổi 2024 mở rộng đối tượng áp dụng cho Việt kiều mua nhà gồm: Từ người Việt Nam định cư ở...Xem chi tiết
Huy động vốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại Dự án nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Vậy việc huy động vốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương...Xem chi tiết
Tiêu điểm trong Luật đất đai 2024 mới được Quốc Hội thông qua ngày 18/01/2024. Ban hành Bảng giá đất hằng năm cho phù hợp với biến động giá đất. Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương...Xem chi tiết
Rủi ro đặt cọc mua nhà đất trong thực tế. Đặt cọc để mua nhà đất là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên trong thực tế nhiều khi mặc dù đặt cọc nhưng xảy ra rất nhiều hệ lụy trong thực hiện giao...Xem chi tiết
