Doanh nghiệp

Điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản

Thị trường bất động sản đang khởi sắc, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Nhằm giúp nhà đầu tư nắm bắt kịp thời xu thế này, VnLaw chia sẻ cho bạn điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản.

Căn cứ cơ pháp lý thủ tục thành lập công ty bất động sản

– Căn cứ vào Luật Doanh nghiệp 2020

– Theo Nghị định 01/2021/NĐ-CP hướng dẫn đăng ký doanh nghiệp

– Căn cứ theo Luật kinh doanh bất động sản 2014

– Căn cứ vào Luật Đầu tư 2020

Căn cứ cơ sở pháp lý

Trong Luật kinh doanh Bất động sản có chia hoạt động này thành hai phạm trù: 

– Kinh doanh bất động sản: xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thu mua BĐS

– Kinh doanh dịch vụ bất động sản: dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn hoặc quản lý BĐS nhằm sinh lời. 

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp không đáp ứng. Cụ thể như sau: 

Điều kiện kinh doanh bất động sản

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê, chuyển nhượng BĐS không nhằm mục đích kinh doanh. Hoặc nhóm này thực hiện nhằm mục đích kinh doanh nhưng tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ (không tính tiền sử dụng đất)

– Tổ chức phá sản, giải thể, chia tách chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình.

– Các tổ chức tài chính, tín dụng và ngân hàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình,… đang bảo lãnh thế chấp để thu hồi nợ

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để bán, cho thuê,.. mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định về nhà ở.

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê tài sản của chính họ. 

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

– Phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

– Cá nhân có thể hành nghề nhưng cần có chứng chỉ môi giới và đăng ký nộp thuế theo quy định.

– Đáp ứng tối thiểu điều kiện về cơ sở vật chất theo quy định của pháp luật

Điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản
Điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản

Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản

– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu

– Điều lệ doanh nghiệp

– Danh sách thành viên / cổ đông với Công ty TNHH hai thành viên trở lên / Công ty Cổ phần

– Bản sao có chứng thực giấy tờ cá nhân còn hiệu lực hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và người đại diện.

– Quyết định góp vốn, văn bản đại diện theo ủy quyền

– Tài liệu khác trong trường hợp đặc biệt

Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Nộp 01 bộ hồ sơ theo hình thức trực tiếp đến Sở Kế hoạch và đầu tư Hoặc theo hình thức trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Hồ sơ sẽ được xử lý trong 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Khắc dấu công ty

Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn có thể bắt đầu khắc dấu công ty. Doanh nghiệp tự chọn mẫu nhưng vẫn cần đảm bảo thông tin về tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp. 

Ngoài ra, doanh nghiệp có thể làm một số việc sau: mua chữ ký điện tử để đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử; mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp; làm biển,…

Xem thêm:

Quy trình và thủ tục giảm vốn điều lệ công ty cổ phần

Điều kiện thành lập sàn thương mại điện tử

Vậy là VnLaw vừa chia sẻ cho bạn điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản rồi đó. Nếu bạn còn vướng mắc ở đâu, hãy liên hệ với VnLaw để được giải đáp nhé!

Dịch vụ khác

ĐIỀU CHỈNH MỤC TIÊU DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐIỀU CHỈNH MỤC TIÊU DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐIỀU CHỈNH MỤC TIÊU DỰ ÁN ĐẦU TƯ Mỗi Dự án đầu tư sẽ có những mục tiêu hoạt động riêng biệt, việc điều chỉnh mục tiêu dự án đầu tư sẽ phụ thuộc vào nhu cầu hoạt động kinh doanh, hoạt động sản xuất của Nhà đầu tư hoặc...
Xem chi tiết

Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất phân phối mỹ phẩm

Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất phân phối mỹ phẩm

SẢN XUẤT, PHÂN PHỐI MỸ PHẨM ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Hiện nay, thị tường mỹ phẩm tại Việt Nam đang hoạt động cực kì năng động trong các năm gần đây. Tỷ lệ người dùng mỹ phẩm của Việt Nam đang tăng lên...
Xem chi tiết

Gia hạn giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Gia hạn giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

GIA HẠN THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ Khi hết thời hạn hoạt động của Dự án đầu tư mà Nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư cần thực hiện gia hạn....
Xem chi tiết