Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư thôi đã rất phức tạp. Nay lại còn dính đến quyền sử dụng đất nữa thì lại càng khó giải quyết hơn. Vậy thủ tục cụ thể như thế nào? Hãy để VnLaw chia sẻ thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất này đến bạn nhé!
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất
Ở đây, ta căn cứ vào hai bộ luật để điều chỉnh. Về chuyển nhượng dự án ta căn cứ theo luật Đầu tư. Còn đối với việc sử dụng đất, ta sẽ căn cứ theo luật Đất đai. Quy định về điều kiện cụ thể như sau:
Chuyển nhượng dự án đầu tư theo Điều 46 Luật Đầu tư:
- Dự án không bị chấm dứt hợp đồng
- Nếu là nhà đầu tư nước ngoài khi nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư thì phải đáp ứng điều 24 trong luật này
- Chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
- Quy định về nhà ở, kinh doanh bất động sản trong khi chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bất động sản
- Chấp nhận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quy định khác liên quan
- Nếu là doanh nghiệp nhà nước thì cần thực hiện theo quy định về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào dự án sản xuất, kinh doanh trước khi điều chỉnh dự án đầu tư
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của điều 118 Luật Đất đai:
- Cần có giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế hoặc quy định tại điều 186 luật này
- Phần đất chuyển nhượng là phần đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất này không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất
Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư
Cần nộp 1 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư theo quy định. Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư
- Báo cáo tình hình thực hiện tính đến thời điểm chuyển nhượng
- Hợp đồng chuyển nhượng cùng các giấy tờ pháp lý tương đương
- Nếu là cá nhân thì cần có bản sao CMND, hộ chiếu. Nếu là tổ chức thì cần có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ pháp lý tương đương. Ngoài ra nếu có thì cũng cần đem theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chủ trương đầu tư
- Nếu theo hình thức hợp đồng BCC thì cần đem theo bản sao
- Bản sao tài liệu của nhà nhận chuyển nhượng: báo cáo tài chính 2 năm gần nhất, cam kết và bảo lãnh tài chính, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính
Thủ tục liên quan đến phần đất thuộc dự án
- Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất một lần cả thời gian thuê. Hoặc nhận chuyển nhượng mà số tiền sử dụng, cho thuê, tiền nhận đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Lúc này, các bên liên quan cần làm thủ tcj chuyển nhượng theo điều 79 Nghị định 43/2014. Hợp đồng cần thể hiện rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án. Đồng thời có giá trị thay thế khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng, cho thuê đất trả tiền hàng năm. Hoặc nhận chuyển nhượng mà số tiền sử dụng, cho thuê, tiền nhận đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Khi ấy các bên liên quan nộp hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục. Nó tương tự việc bán tài sản gắn liền với đất.
- Sở Tài Nguyên và Môi trường trình UBND cấp tỉnh để thu hồi của bên chuyển nhượng. Sau đó giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng.
Xem thêm:
- Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư chưa hoàn thành
- Hồ sơ, quy trình thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Trên đây là thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất. Nếu bạn vẫn còn vướng mắc điều gì, hãy liên hệ ngay với VnLaw để được giải đáp và tư vấn nhé!
