Rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra trong quá trình thuê và cho thuê mặt bằng xuất phát từ những sai sót của hợp đồng. Tham khảo một số mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng dưới đây để tránh xảy ra những tình huống tương tự.
Nội dung chính trong hợp đồng cho thuê mặt bằng
Điều 472 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 có đề cập đến vấn đề này. Theo đó, hợp đồng kinh doanh bắt buộc phải có các nội dung chính như sau:
Thông tin cá nhân các bên
Thường gồm họ, tên, số chứng minh nhân dân, địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú, địa chỉ đăng ký tạm trú,…
Thông tin về mặt bằng
Thông tin này bảo gồm địa chỉ mặt bằng, diện tích sử dụng, diện tích mặt tiền, tình trạng mặt bằng trước khi bàn giao,…
Thời hạn thuê
Đây là một trong những thông tin quan trọng nhất được ghi tại mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng. Thời hạn thuê mặt bằng phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên; có thể là 3 tháng, 6 tháng, 1 năm hoặc thậm chí lâu hơn.
Giá thuê và phương thức thanh toán
Dù hai bên tham gia quan hệ hợp đồng là người quen hay người lạ, thì giá thuê mặt bằng luôn cần phải rõ ràng và minh bạch.
Để tránh trường hợp xảy ra tranh chấp, cần ghi chính xác giá thuê bằng số và bằng chữ. Giá thuê là bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của đối bên; nhưng cần quan tâm đến một số thông tin như số tiền, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán.
Ngoài ra cũng cần phải thống nhất về vấn đề tăng giá thuê mặt bằng. Trường hợp tăng giá, bên cho thuê cần phải báo trước vài tháng về số tiền tăng lên và thời điểm sẽ tăng giá.
Trách nhiệm của bên đi thuê mặt bằng là thanh toán tiền thuê đúng hạn cho bên cho thuê.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên đi thuê sẽ được xác lập dựa trên những thỏa thuận chung trước khi ký kết.
Cả hai bên sau khi đã ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng, đủ quyền và nghĩa vụ như đã cam kết trong hợp đồng.
Xem thêm: Những thông tin quan trọng cần có trong hợp đồng thuê mặt bằng
Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng
Với những nội dung chính như trên, VnLaw đã tổng hợp lại một số mẫu hợp đồng thuê mặt bằng ngay dưới đây
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng theo mẫu
Các thông tin ghi trong hợp đồng không nhất thiết phải tuân thủ 100% mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng. Mà những thông tin này sẽ được tùy chỉnh sao cho phù hợp với thỏa thuận thực tế của bên thuê và bên cho thuê mặt bằng.
Cho dù thỏa thuận của các bên có ra sao; thông tin được ghi trong hợp đồng phải đầy đủ và chính xác.
Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu bên thuê không trả tiền trong 3 kỳ liên tiếp (trường hợp trả tiền theo kỳ hạn).
Bên thuê sẽ phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê nhà trong thời gian chậm trả.
Các bên cần chú ý đến những điều khoản quyền và nghĩa vụ trong thời gian thực hiện hợp đồng.
Xem thêm:
Trên đây là một số mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng mà bạn có thể tham khảo. Xem thêm một số thông tin khác về hợp đồng tại trang web của chúng tôi.
