VNLAW cung cấp dịch vụ luật sư kiểm tra pháp lý và đồng hành giao dịch nhà đất cho cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Mục tiêu của dịch vụ là nhận diện rủi ro trước khi khách hàng đặt cọc hoặc thanh toán, đồng thời xây dựng cơ chế hợp đồng và sang tên phù hợp với từng hồ sơ.
Khi nào khách hàng nên sử dụng dịch vụ?
- Chuẩn bị đặt cọc mua nhà, đất hoặc căn hộ;
- Tài sản đang thế chấp ngân hàng hoặc cần giải chấp đồng thời;
- Người bán ký qua ủy quyền, đang ở nước ngoài hoặc là người cao tuổi;
- Nhà đất là tài sản chung, thừa kế hoặc đồng sở hữu;
- Diện tích thực tế khác giấy chứng nhận, nhà chưa hoàn công;
- Doanh nghiệp mua, thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Khách hàng cần một luật sư đại diện riêng trong đàm phán.
Phạm vi kiểm tra pháp lý
Kiểm tra chủ thể
Đối chiếu người đứng tên, giấy tờ định danh, tình trạng hôn nhân, quyền đại diện, ủy quyền, đồng sở hữu và người có quyền liên quan.
Kiểm tra tài sản
Rà soát giấy chứng nhận, nguồn gốc và thời hạn sử dụng, mục đích sử dụng, diện tích, ranh giới, hiện trạng nhà và công trình gắn liền với đất.
Kiểm tra hạn chế giao dịch
Đánh giá thông tin về thế chấp, kê biên, tranh chấp, ngăn chặn, quy hoạch, thu hồi, điều kiện tách thửa và các hạn chế khác trong phạm vi dữ liệu có thể tiếp cận.
Kiểm tra hợp đồng và dòng tiền
Rà soát đặt cọc, giá, lịch thanh toán, giải chấp, nghĩa vụ thuế, điều kiện sang tên, bàn giao, phạt vi phạm, bồi thường và hoàn trả tiền.
Quy trình thực hiện
- Tiếp nhận giấy chứng nhận, giấy tờ chủ thể và thông tin giao dịch.
- Xác định mục tiêu khách hàng và phạm vi thẩm tra.
- Kiểm tra tài liệu, yêu cầu bổ sung và xác minh trong phạm vi thỏa thuận.
- Bàn giao báo cáo rủi ro và kiến nghị điều kiện giao dịch.
- Soạn hoặc rà soát đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng.
- Đàm phán với bên còn lại, môi giới, ngân hàng khi được ủy quyền.
- Hỗ trợ ký, thanh toán, thuế, đăng ký và bàn giao.
Sản phẩm khách hàng nhận được
- Danh mục hồ sơ đã kiểm tra;
- Báo cáo thẩm tra và bảng phân loại rủi ro;
- Danh sách điều kiện phải hoàn thành trước khi thanh toán;
- Hợp đồng hoặc ý kiến rà soát hợp đồng;
- Kế hoạch thanh toán và bàn giao;
- Hồ sơ thủ tục thuế, đăng ký nếu sử dụng gói trọn gói.
Giới hạn của dịch vụ
Luật sư đánh giá trên cơ sở hồ sơ, dữ liệu được tiếp cận và thông tin do các bên cung cấp. Báo cáo thẩm tra không thay thế quyết định của cơ quan đăng ký, không phải văn bản công chứng và không phải cam kết tuyệt đối rằng tài sản không bao giờ phát sinh tranh chấp. Mọi giới hạn kiểm tra sẽ được ghi rõ trong phạm vi dịch vụ.
Các gói dịch vụ
| Gói | Nội dung |
|---|---|
| Kiểm tra sơ bộ | Rà soát giấy chứng nhận, chủ thể và các cảnh báo chính trước đặt cọc |
| Thẩm tra đầy đủ | Báo cáo pháp lý, điều kiện giao dịch và kiến nghị kiểm soát rủi ro |
| Hợp đồng an toàn | Soạn thảo, rà soát, đàm phán và thiết kế thanh toán |
| Đồng hành trọn gói | Từ kiểm tra, đặt cọc, ký kết đến thuế, sang tên và bàn giao |
| Doanh nghiệp – dự án | Thẩm tra đất, dự án, giao dịch vốn và hồ sơ đầu tư |
Yêu cầu tư vấn
Khách hàng có thể chuẩn bị ảnh hoặc bản sao giấy chứng nhận, giấy tờ của bên bán, dự thảo đặt cọc/hợp đồng, thông tin hiện trạng và mức thanh toán dự kiến.
Điện thoại/Zalo: 09.888.999.26
Email: xuanduong@luatdaiviet.vn
Văn phòng: Số 9 Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội.
Thông tin khách hàng cung cấp được tiếp nhận cho mục đích đánh giá yêu cầu dịch vụ. Không nên gửi mật khẩu, mã OTP hoặc dữ liệu tài chính không cần thiết.
