Dịch vụ thẩm tra pháp lý đất và dự án bất động sản của VNLAW dành cho doanh nghiệp, nhà đầu tư, tổ chức tín dụng và bên nhận chuyển nhượng dự án. Kết quả thẩm tra giúp khách hàng nhận diện quyền tài sản thực tế, điều kiện giao dịch, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề có thể ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư.
Đối tượng thẩm tra
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Dự án nhà ở, khu đô thị, thương mại, kho xưởng và khu công nghiệp;
- Công ty sở hữu hoặc phát triển dự án;
- Giao dịch mua tài sản, mua dự án hoặc mua cổ phần;
- Giao dịch góp vốn, hợp tác đầu tư và bảo đảm tiền vay.
Nội dung thẩm tra chính
Quyền sử dụng đất
Chủ sử dụng, hình thức giao hoặc thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, thời hạn, mục đích, giấy chứng nhận, diện tích, ranh giới, quyền và hạn chế chuyển nhượng.
Pháp lý dự án
Chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư, quy hoạch, quyết định giao hoặc thuê đất, chuyển mục đích, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu và điều kiện kinh doanh sản phẩm.
Nghĩa vụ và hạn chế
Thế chấp, bảo lãnh, kê biên, tranh chấp, nghĩa vụ tài chính, cam kết với khách hàng, hợp đồng hợp tác, quyền của bên thứ ba và vi phạm hành chính.
Pháp lý doanh nghiệp
Thẩm quyền phê duyệt giao dịch, cơ cấu vốn, cổ đông, người có liên quan, khoản vay, tài sản bảo đảm, nghĩa vụ thuế và các cam kết có thể làm thay đổi giá trị dự án.
Phương án cấu trúc giao dịch
Tùy kết quả thẩm tra, luật sư phân tích việc mua trực tiếp quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng dự án, mua cổ phần công ty dự án hoặc thiết lập hợp tác đầu tư. Mỗi phương án có điều kiện pháp lý, thuế, trách nhiệm kế thừa và rủi ro khác nhau.
Sản phẩm bàn giao
- Báo cáo thẩm tra pháp lý;
- Danh mục thiếu hụt hồ sơ và yêu cầu bổ sung;
- Bảng phân loại rủi ro theo mức độ;
- Điều kiện tiên quyết trước ký và giải ngân;
- Kiến nghị cấu trúc giao dịch;
- Dự thảo hợp đồng và hồ sơ phê duyệt nội bộ nếu được yêu cầu.
Quy trình
- Ký thỏa thuận bảo mật và xác định phạm vi;
- Mở phòng dữ liệu và lập danh mục yêu cầu;
- Kiểm tra hồ sơ, dữ liệu công khai và phỏng vấn;
- Phát hành danh sách câu hỏi và cảnh báo khẩn cấp;
- Bàn giao báo cáo dự thảo để xác nhận dữ kiện;
- Phát hành báo cáo chính thức và hỗ trợ đàm phán.
Liên hệ
Để nhận đề xuất phạm vi và báo phí, vui lòng gửi thông tin tóm tắt về tài sản/dự án, mục tiêu giao dịch, địa điểm, tình trạng hồ sơ và thời gian dự kiến.
Điện thoại/Zalo: 09.888.999.26
Email: xuanduong@luatdaiviet.vn
Văn phòng: Số 9 Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội.
